Как происходит процесс оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости является особенной последовательностью действий, которая обеспечивает процесс сбора и анализа данных, проведения стоимостной оценки имущества и оформления результатов оценки, в соответствующий отчет. Если выразиться короче, то процесс оценки должен в конечном итоге ответить на главный вопрос: сколько стоит недвижимость?

Как и любой умный вид деятельности, процесс оценки недвижимости начинается с постановки задания (определение проблемы). На этом этапе происходит идентификация объекта и выявление непосредственного предмета будущей оценки. Определившись в тем, которое будет оцениваться, устанавливаются цели, функции и дата оценки. Фиксируется вид оценочной стоимости и складываются ограничительные условия и происходит ознакомление с ними заказчика.

На втором этапе складывается план и заключается договор на оценку недвижимости. В рамках этого этапа складывается график работы по оценке, выбирается оценочная методология, определяется состав группы экспертов оценщиков. Потом, как правило, обсуждается денежное вознаграждение за услуги по оценке и заканчивается этот этап подготовкой и подписанием договора на проведение оценки.

Следующим шагом является сбор и анализ данных. Дан этап связанный с непосредственным обзором объекта оценки. Оценщик проводит сбор общих и специальных данных, проверяет полноту и достоверность данных, осуществляет анализ и обработку полученных данных.

Четвертый этап заключается в анализе наилучшего и наиболее эффективного использования. Оценщик обосновывает в правовом плане выбранный вариант использования участка или объекта недвижимости с учетом физических возможностей, экономической осуществимости и максимальной производительности.

Наконец, на пятом этапе проводится оценка стоимости объекта на основе трех общепринятых подходов: рыночного, расходного и прибыльного.

Завершается процесс оценки недвижимости согласованием результатов, полученных с помощью разных подходов. Этот этап включает все необходимы проверки: проверку данных, допущений и выводов, математических расчетов, и формулируется окончательный вывод об оценочной стоимости (синтез оценочных стоимостей, полученных с использованием трех подходов, в единственный окончательный вывод об оценочной стоимости).

Алексей,

Оценка недвижимости и оценка оборудования